在社区治理的末梢神经中，业主委员会（业委会）正以“居民自治引擎”的姿态，推动老旧楼院焕发新生。敦煌市沙州镇红当社区楼院业主委员会从物业选聘、设施改造到应急服务，一系列精细化运作让居民从“旁观者”变为“当家人”。

透明选聘物业，筑牢服务根基。为了让物业公司更好地服务居民，滨河苑业委会在滨河苑小区物业合同到期前夕，主动搭建招聘平台，严格筛选物业服务企业。通过发布公告、组织业主投票表决，最终引入专业物业团队，明确服务标准与费用明细。新物业入驻后，24小时安防巡逻、楼道保洁制度化123，居民满意度明显提升。“业委会把选择权交给我们，服务透明了，纠纷自然少了。”业主代表感慨道。

巧用维修基金，破解设施老化困局。电力楼院公共设施年久失修，下水主干网经常堵塞、外墙渗漏严重。业委会精准启动维修基金申请程序。专业评估先行，联合住建部门鉴定设施损坏等级、编制维修预算，民主决策护航，召开业主大会，经专有部分面积及人数“双三分之二”表决通过，目前，工程已经进入施工阶段。

紧盯民生痛点，疏通“堵心”化粪池。金龙楼院化粪池长期淤堵，异味扰民。业委会多措并举破难题。联动督办向物业公司下达整改通知，限定48小时响应；长效预防推动物业签订季度清理协议，建立“业委会—楼长”两级监督台账。两周内彻底解决顽疾，赢得居民点赞。

小组织释放大能量。从滨河苑的物业选聘到电力楼院的设施升级，再到金龙楼院的应急响应，业委会已成为红当社区治理的“黄金纽带”。数据显示，成立业委会的楼院物业投诉率明显下降。党建引领下的业委会，正在将‘无人管’变为‘众人治’，让老旧小区焕发共治共享的新活力。

编　　辑：李晓凤

责任编辑：邱  亮

监　　制：李国辉